Нотариус на связи

Многие часто задаются вопросами, связанными с наследством и недвижимостью. Нотариус Брестского нотариального округа Наталья БАРАНОВСКАЯ ответила на некоторые из них.

– Я с сестрой вступаю в наследство по завещанию. Сестра проживает в Берлине и занимается оформлением доверенности на мое имя в консульстве Республики Беларусь. Необходимо ли легализовать или заверить данный документ? Потребуется ли паспорт сестры при оформлении наследства?

– Доверенность, удостоверенная консульским должностным лицом консульского учреждения Республики Беларусь в иностранном государстве, не требует легализации для действия на территории Республики Беларусь. Паспорт сестры при оформлении наследственных прав не требуется.

– Какие документы нужны для покупки гаража в гаражно-строительном кооперативе? Где оформлять договор купли-продажи?

– Договор купли-продажи можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь, что обеспечит законность и защищенность вашей сделки.

Для удостоверения договора купли-продажи потребуется правоустанавливающий документ на гараж, на основании которого продавец является собственником отчуждаемого имущества. Также понадобится выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на гараж и земельный участок, на котором расположен гараж, из соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае если гараж приобретен продавцом в период брака, то его продажа будет осуществляться только с письменного согласия супруга (бывшего супруга), в браке с которым был приобретен отчуждаемый гараж.

Указанные документы стороны могут предоставить нотариусу самостоятельно либо по просьбе заинтересованного лица нотариус лично истребует все необходимые для сделки документы от государственных органов, иных организаций, в том числе из информационных ресурсов.

Для того, чтобы удостоверить договор купли-продажи гаража, продавцу, покупателю и супругу продавца необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность (например, паспорта).

– Я продаю квартиру. Недавно потенциальные покупатели забрали с собой для проверки ксерокопию техпаспорта, договор купли-продажи и копию паспорта. Могут ли они оформить на себя квартиру, имея на руках только ксерокопию данных документов?

– Сделка купли-продажи не является односторонней: для заключения договора купли-продажи необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон. Другими словами, для удостоверения договора купли-продажи необходимо личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей по доверенности. В связи с этим покупатель не может без продавца заключить договор купли-продажи, даже имея оригиналы документов на отчуждаемое имущество.

Подписывайтесь на нас в Telegram!